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‘千亿体育’我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想

作者:千亿体育APP 时间:2021-04-04 08:51
本文摘要:摘要:2005年我国房价收入远高于平均水平6.77,但社会差距较小。收益者以下房价收益比平均值高22.69,最低收入者平均值为2.45,是后者的9.3倍。 因此,我国不应进一步完善住房政策。不能通过税收政策调控市场,通过政策性金融手段提高居民的缴纳能力。对于低收入家庭,主要通过低工资住房政策确保基本市场需求。对于低收入家庭,市场不能提供住房,政府主要通过货币政策调节房地产市场的波动。

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摘要:2005年我国房价收入远高于平均水平6.77,但社会差距较小。收益者以下房价收益比平均值高22.69,最低收入者平均值为2.45,是后者的9.3倍。

因此,我国不应进一步完善住房政策。不能通过税收政策调控市场,通过政策性金融手段提高居民的缴纳能力。对于低收入家庭,主要通过低工资住房政策确保基本市场需求。对于低收入家庭,市场不能提供住房,政府主要通过货币政策调节房地产市场的波动。

关键词:住房价格收益比率;社会差距住房政策房价收益费是居民住房购买总价格和家庭年收入的比率,是考察居民购买住房能力的通行指标。在国外,房价收入比选定的房价是中央价格或平均价格,家庭收入也是中央收入或平均收入,但在国内一般使用平均。

根据历年《中国统计资料年鉴》公布的相关数据,2005年我国平均房价收益率为6.77,不高。也就是说,1991年至2005年的平均房价收益在5.35%至7.26%之间,波动幅度为35.7%,相当大,我国居民购房能力比较强。但是为什么大部分人会有与这个结论截然不同的感觉呢?原因是我国居民收入差距小。因为,用非常简单的平均值无法表达我国居民购买住房能力的差异,只有比较不同的收益层的房价收益率才能现实地揭示我国居民购买住房能力的实际差距。

第一,我国房价收益率的社会差距(1)计算不同收益层的房价收益率。本文根据《中国统计资料年鉴》获得的城市居民收入集团数据,从受益者以下到最低收入者,共计算了7个集团的房价收益费(各集团平均水平,折扣),如下表1右图所示。对表1进行分析后,可以得出以下结论。第一,我国中等收入者的房价收益率高于类似的全国平均水平。

中等以下收入者的房价收益率低于全国平均水平,中等以上收入者的房价收益率高于全国平均水平。第二,我国低于收入者的房价收益率相当大。2005年约22.69是全国平均水平的3.35倍。

低收入阶层的房价收益也比较小,2005年约为14.74,是全国平均水平的2倍以上。第三,我国最低收入者的房价收益比较小。2005年为2.45,仅为全国平均值的36%。

低收入家庭的房价收益费也很小,2005年为4.1,仅为全国平均的60.5%。第四,低于我国最低收入者和收益的房价收益相当大。2005年两者的差距约为20.24,比收益山房价收益率低9.3倍。

(二)具有不同收入群体房价收益率的变动特征。从表1可以看出,我国不同收益层房价收益率的变动具有以下特点:第一,中等收入以下家庭的房价收益率呈大幅下降趋势。其中,中等收益者的房价收益从2000年的6.67增加到2005年的7.75,增长了16.2%。低收入家庭的房价收入从2000年的10.81增加到2005年的14.74,增长了16.2%。

低于收入者的房价收益比下降速度更慢,从2000年的14.76增加到2005年的22.69,增长了53.7%。第二,低收入以上家庭的房价收益率呈大幅上升趋势。

其中,低收入家庭的房价收益从2000年的4.17上升到2005年的4.10,下降了1.7%。最低收入者的房价收益从2000年的2.95下降到2005年的2.45,下降了20.4%。第三,低于我国最低收入者和受益者房价收益率的差距正在加速。比2000年受益者房价低的5倍,2001年扩大到5.4倍,2003年扩大到8.5倍。

2004年扩大到8.9倍,2005年扩大到9.3倍。需要说明的是,由于没有人均住房面积的组数据,上述数字只是估计值。由于低收入家庭人均住房面积大于全国平均水平,房价收益率可能大于该文件的计算值。

低收入家庭人均住房面积小于全国平均水平,房价收益率可能低于本文的计算值。但是,低收入家庭的实际收入水平远低于统计,因此实际房价收益率必须高于本文的计算值。所以。

即使考虑到人均住宅面积差异这一因素,“我国不同收益层的房价收益率比差距大很多,有更大的趋势”的结论仍然正式成立。(c)与住房价格相比收入差距持续扩大的主要原因。

从2000年到2005年,我国家庭总价格增长1.83倍,年均增长12.8%。比受益者家庭收入年均增长3.5%,比住宅总价格增长率低9.3个百分点。中等收入家庭家庭收入年均增长9.6%,比住宅总价格增长率低3.2个百分点。

中等偏户家庭收入年均增长11.3%。比住宅价格总增长率低1.5个百分点。低收入家庭家庭收入年均增长13.2%,比住房总价增速低0.4个百分点。

最低收入家庭收入年均增长17.2%,比住房总价增速低4.4个百分点。只有低收入及以上家庭的收入增长速度低于房价下降速度,中低收入家庭的收入增长速度高于房价下降速度。

特别是低收入家庭的收入增长速度和房价增长速度差异相当大。表2如右图所示。从房价增长率和中等收入家庭收入增长率大体上合理的标准来看,我国近两年房价增长率有必要大幅提高,提高中低收入家庭购买和支付住房的能力。

但是,由于低收入家庭的收入增长率仍然较低,即使房价增长率保持在合理水平,这些家庭的房价收益率仍然不高,与中、低收入家庭的差距今后也不会继续扩大。(大卫亚设,Northern Exposure(美国电视),收入名言)因此,我国房价收益率差距持续扩大的主要原因是居民收入差距过大,低收入家庭收入增长迅速,房价增长过快。二、我国房价收益比的国际比较(1)平均房价收益比的比较。关于房价收益费的合理范围,国际机构明确提出了433601-633601的区间,但国内外关于家庭收入、住宅套面积的统计数据不完全一致,国内一些学者明确提出,我国房价收益费的合理范围不能在433601-933601之间。

本质上,房价收益率的强弱不受国家经济实力、住房市场、居民收入水平、消费结构、居住习俗等多种因素的影响,不同国家、不同时期享受的相关因素不同。因此,没有国际惯例认为房价收益率比国家大很多。例如,世界银行对全球96个国家的1998年统计显示,房价收益率最低的是30,较低的是0.8,平均值为8.4,中间值为6.4。

一半以上国家的房价收益率在6以上,部分在4以下,在4 ~ 6范围内的国家只有一小部分。虽然没有国际惯例,但上述数据表明,国际房价收益率的平均水平在6.4 ~ 8.4之间(表3)。从这个标准来看,我国目前的平均房价收益比较低,与国际平均水平相当。

(二)住房价格收入比例的社会差距比较大。世界银行《2001年世界发展指标》获得的1998年全球96个国家的房价收益比数据显示,家庭收入低于999美元的国家(低于收益者)的房价收益比平均值为13.2;家庭收入在3000 ~ 3999美元(中等收益者)之间的国家,房价收益率比平均值高9;家庭收入超过10000美元的国家,房价收益比平均水平高5.6。表3如右图所示。


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